포천시 어룡동이 대규모 도시개발사업을 앞두고 자연녹지지역 부동산의 가치 변화에 관심이 모아지고 있다.
현재 평방미터당 23만원(공시지가 기준)의 상대적으로 저렴한 토지가격을 보이는 이 지역이 향후 개발 호재와 함께
투자처로 주목받을 가능성이 커지고 있다.
한국토지신탁은 어룡동 499번지 일원 약 3만 평(9만 8천㎡) 부지에 1,240세대 규모의 도시개발사업을 추진 중이다.
이 사업은 2024년 3월 포천시 고시를 통해 공식화됐으며, 도시개발법에 따라 체계적인 개발이 진행될 예정이다.
포천시 전체적으로는 2028년까지 총 1만 4,215세대의 신규 아파트가 공급될 계획이어서,
지역 전체의 주거환경과 인구 유입에 획기적 변화가 예상된다.
이는 최소 2만 명에서 최대 4만 명의 신규 인구 유입 효과를 가져올 것으로 전망된다.
포천시는 2023년 성장관리계획을 수립해 비시가화지역의 난개발을 방지하고 계획적 개발을 유도하고 있다.
전체 면적 826.69㎢ 중 376.97㎢가 성장관리계획 구역으로 지정됐으며, 건폐율을 기존 20%에서 30%로,
계획관리지역은 40%에서 50%로 완화하는 등 개발 인센티브를 제공한다.
특히 어룡동이 속한 포천 도심권은 주거와 산업 혼재형 유도구역으로 설정돼 주민 재산권 침해를 최소화하면서도
체계적 개발이 가능한 환경을 조성했다.
현재 전체 아파트 평균 가격은 평당 744만원으로 경기도 39개 시·구 중 38위 수준의 저렴한 가격대를 형성하고 있다.
어룡동의 4,200만원(2022년 4월 기준) 실거래가 역시 이러한 전반적 저가 기조를 반영한다.
하지만 부동산 전문가들은 "긴축정책으로 물가상승이 올해 말 안에 꺾이고 금리인상도 마무리될 것으로 예상되면서,
포천 지역 개발사업들이 활기를 띠고 있다"고 분석한다. 실제로 경기침체 속에서도 포천에서는 다수 사업시행자가
신규 아파트 건설을 위한 사업제안서를 제출하고 있는 상황이다.
<사진=포천시>
포천시는 2025년 시정계획을 통해 도시기반시설 확충과 지역경제 활성화에 집중하고 있다.
특히 포천-송우 간 도시연결의 최대 걸림돌인 '6군단 반환' 협의가 순조롭게 진행되면서 교통 접근성 개선도 기대되고 있다.
다만 2030년 개통을 목표로 옥정-포천 광역철도 공사가 진행 중이지만,
주요 취업 중심지와의 거리와 현재의 제한된 대중교통으로 인해 2024년 부동산 가격 하락폭이 큰 지역 중 하나로 분류되기도 했다."
어룡동은 자연녹지지역으로 지정돼 있어 각종 법적 규제를 받고 있다.
성장관리권역, 배출시설설치제한지역, 비행안전제5구역, 가축사육제한구역 등이 중첩 적용되고 있어 개발 시
이러한 제약사항들을 면밀히 검토해야 한다.
부동산 업계에서는 "자연녹지지역의 경우 장기적으로 개발 압력에 따른 지가상승 가능성이 있지만,
각종 규제와 개발 제한으로 인한 리스크도 함께 고려해야 한다"고 조언하고 있다.
포천시 어룡동이 대규모 도시개발사업을 앞두고 자연녹지지역 부동산의 가치 변화에 관심이 모아지고 있다.
현재 평방미터당 23만원(공시지가 기준)의 상대적으로 저렴한 토지가격을 보이는 이 지역이 향후 개발 호재와 함께
투자처로 주목받을 가능성이 커지고 있다.
한국토지신탁은 어룡동 499번지 일원 약 3만 평(9만 8천㎡) 부지에 1,240세대 규모의 도시개발사업을 추진 중이다.
이 사업은 2024년 3월 포천시 고시를 통해 공식화됐으며, 도시개발법에 따라 체계적인 개발이 진행될 예정이다.
포천시 전체적으로는 2028년까지 총 1만 4,215세대의 신규 아파트가 공급될 계획이어서,
지역 전체의 주거환경과 인구 유입에 획기적 변화가 예상된다.
이는 최소 2만 명에서 최대 4만 명의 신규 인구 유입 효과를 가져올 것으로 전망된다.
포천시는 2023년 성장관리계획을 수립해 비시가화지역의 난개발을 방지하고 계획적 개발을 유도하고 있다.
전체 면적 826.69㎢ 중 376.97㎢가 성장관리계획 구역으로 지정됐으며, 건폐율을 기존 20%에서 30%로,
계획관리지역은 40%에서 50%로 완화하는 등 개발 인센티브를 제공한다.
특히 어룡동이 속한 포천 도심권은 주거와 산업 혼재형 유도구역으로 설정돼 주민 재산권 침해를 최소화하면서도
체계적 개발이 가능한 환경을 조성했다.
현재 전체 아파트 평균 가격은 평당 744만원으로 경기도 39개 시·구 중 38위 수준의 저렴한 가격대를 형성하고 있다.
어룡동의 4,200만원(2022년 4월 기준) 실거래가 역시 이러한 전반적 저가 기조를 반영한다.
하지만 부동산 전문가들은 "긴축정책으로 물가상승이 올해 말 안에 꺾이고 금리인상도 마무리될 것으로 예상되면서,
포천 지역 개발사업들이 활기를 띠고 있다"고 분석한다. 실제로 경기침체 속에서도 포천에서는 다수 사업시행자가
신규 아파트 건설을 위한 사업제안서를 제출하고 있는 상황이다.
<사진=포천시>
포천시는 2025년 시정계획을 통해 도시기반시설 확충과 지역경제 활성화에 집중하고 있다.
특히 포천-송우 간 도시연결의 최대 걸림돌인 '6군단 반환' 협의가 순조롭게 진행되면서 교통 접근성 개선도 기대되고 있다.
다만 2030년 개통을 목표로 옥정-포천 광역철도 공사가 진행 중이지만,
주요 취업 중심지와의 거리와 현재의 제한된 대중교통으로 인해 2024년 부동산 가격 하락폭이 큰 지역 중 하나로 분류되기도 했다."
어룡동은 자연녹지지역으로 지정돼 있어 각종 법적 규제를 받고 있다.
성장관리권역, 배출시설설치제한지역, 비행안전제5구역, 가축사육제한구역 등이 중첩 적용되고 있어 개발 시
이러한 제약사항들을 면밀히 검토해야 한다.
부동산 업계에서는 "자연녹지지역의 경우 장기적으로 개발 압력에 따른 지가상승 가능성이 있지만,
각종 규제와 개발 제한으로 인한 리스크도 함께 고려해야 한다"고 조언하고 있다.